КОМПЛЕКТ ДОГОВОРОВ
для строителей и отделочников

(адаптирован под форс-мажор
и рост цен на материалы
)
Подписаться на анализ практики
Close
Подписаться на анализ практики, юр.советы и акции
Нажимая кнопку, вы даёте согласие на обработку перс.данных
Как строителям минимизировать риски?
и иметь возможность требовать повышения стоимости работ по Договору от Заказчика?
Давайте посмотрим, какие условия должны быть соблюдены в договорах, чтобы Подрядчик смог потребовать от Заказчика оплаты работ по новым условиям?
1
Прописать в договоре, в качестве обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), случаи повышения курса валют, влияющее на стоимость материалов и работ, отсутствие нужных материалов на рынке, срыв поставок вашими партнерами из-за санкций или по иным непредвиденным причинам.

* То есть соглашением сторон исключить применение ст. 3 ст. 401 ГК РФ, которая признает, что не являются форс-мажором:
  • нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника,
  • отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров,
  • отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Но с оговоркой, что «если иное не предусмотрено законом или договором».
Что мы и сделали.
2
Прописать в договоре возможность потребовать пересмотра сметы, в соответствии со статьей 450 Гражданского Кодекса, если, по независящим от подрядчика причинам, стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

В случае наступления такой ситуации, или при необходимости повысить цены из-за существенного изменения обстоятельств, подрядчику нужно будет направить Заказчику уведомление о новой стоимости работ, проект доп.соглашения, а в случае отказа Заказчика от пересмотра цен - требование о расторжении договора.
3
Вынести за пределы своей ответственности закупаемые материалы.

Не включать в Смету стоимость материалов, а закупать их, как посредник, определяя сумму по факту закупки. Такой посреднический договор можно сделать бесплатным или платным.

Кстати, такая схема снижает также и размер ответственности за некачественные работы, поскольку стоимость материалов не будет включена в сумму взыскания в пользу Заказчика.
Все вышеперечисленные моменты, а также ряд других наиболее частых рисков в строительной деятельности, мы учли в нашем комплекте договоров и документов для компаний, выполняющих ремонтно-отделочные и строительные работы.
Какие риски закрывает основной договор в комплекте?

  • Если материалы входят в стоимость работ, то они увеличивают сумму взыскания в случае некачественных работ. В нашем договоре Подрядчик выступает посредником и не несет ответственность за их качество.
  • Особое внимание уделено срокам работ, чтобы снизить штрафы в размере 3% в день, установленные Законом о защите прав потребителя.
  • Уведомление о готовности работ и акты не направлены по почте.
  • Качество работ не соответствует ГОСТ, а сам дизайн-проект или задания заказчика не соответствуют СНИПам.
  • Подрядчик фотографирует объект и выставляет в своем портфолио, что может нарушать законодательство о персональных данных, если отсутствует согласие заказчика.
  • Заказчик не пускает Подрядчика на Объект и не дает забрать оборудование Подрядчика.
  • Не оформлено дополнительное соглашение на дополнительные работы и Заказчик отказывается их оплачивать
И многие другие риски.

Какие документы входят в комплект?
(нажмите на плюс, чтобы открыть список)
Договоры
  1. Договор подряда Заказчика с Подрядчиком (выполнение ремонтных, отделочных работ).
  2. Договор субподряда Подрядчика с Субподрядчиком (конкретным исполнителем)
Соглашения
  1. Соглашение о расторжении договора строительного подряда (несколько вариантов в зависимости от причин расторжения).
  2. Доп. соглашение о выполнении дополнительных работ
  3. Доп. соглашение о приостановлении работ
  4. Доп. соглашение о новых сроках.
  5. Доп.соглашения об изменении цен
Уведомления и претензии
1. Уведомление об изменении стоимости работ в связи с ростом цен
2. Соглашение об изменении стоимости работ
3. Требование о расторжении договора в связи с отказом Заказчика от увеличения стоимости работ
Формы
  1. Акт промежуточный
  2. Акт окончательный
  3. Уведомление о готовности работ
  4. Акт передачи исходной документации (проектной и технической, нормативной)
  5. Акт выявленных недостатков работ
  6. Акт освидетельствования скрытых работ
Алгоритмы
  1. Алгоритм заключения и исполнения договора, какие документы нужно подписать при заключении, как направлять уведомления, как закрывать этапы актами
  2. Памятка по срокам и штрафам по закону о защите прав потребителя
  3. Алгоритм изменения стоимости работ в связи с ростом цен на материалы или услуги привлеченных исполнителей
Ссылки на полезные материалы
  • Глава «Договор подряда в Гражданском кодексе».
  • Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда".
  • Путеводитель по судебной практике в отношении договора подряда.
  • Закон о защите прав потребителей, включая главу в отношении подрядных работ
Оплатить комплект документов
Если нужно оплатить не по карте, а по счету, то пожалуйста, перечислите указанную сумм по реквизитам расчетного счета, указав наименование ИП или ООО, производящего оплату, наименование приобретаемого комплекта, и контактный e-mail для предоставления доступов
Как происходит работа?
1
Оплата
После оплаты комплекта на вашу электронную почту придет доступ и пароль к закрытой части сайта (через личный кабинет), где вы найдёте полезные видео, ссылки и документы.
2
Анализ
Ваша задача - внимательно посмотреть договоры и решить, какие условия вам не подходят, а каких наоборот не хватает.
3
Дополнительная доработка (при необходимости)
После просмотра видео и договоров напишите нам, если требуется индивидуальная доработка комплекта. Стоимость доработки - 3 000 руб. всех документов в комплекте
Кто создавал комплект?
Екатерина Куссмауль
автор, основатель юридической студии Design-Legal, юрист
Более 17 лет оказывает правовую поддержку корпоративному и частному бизнесу. Защищает дизайнеров и архитекторов от начинающих до ТОП-100. Пропагандирует мирное разрешение конфликтов, в том числе с помощью "безопасных" договоров и алгоритмов.

Сопровождает международные контракты по интерьерному и предметному дизайну иностранных производителей и российских дизайнеров.

ПОДРОБНЕЕ -->>>
Кому комплект поможет снизить риски?
Мы проработали юридические документы, для того, чтобы помочь строителям снизить ответственность и выстроить четкие аргументы в переговорах с Заказчиками
ИП, самозанятым и ООО
Комплект рассчитан как на самостоятельных мастеров, так и на компании
Ремонтно-строительные работы
Договоры подходят для тех, кто выполняет ремонтные, отделочные работы. Договоры учитывают форс-мажорные обстоятельства 2022 года, схемы снижения рисков, связанных с повышением цен на материалы
Работа с потребителями
Больше всего рисков и размер ответственности Подрядчика при работе с Заказчиками (физическими лицами), поэтому мы максимально проработали именно эти ситуации, но договоры подходят и для отношений с корпоративными Заказчиками
Задайте вопросы здесь
E-mail
Ваш вопрос
Нажимая на кнопку, вы даете Согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой обработки персональных данных
Click to order
Total: 
Подскажите Ваше имя
Укажите Email, на который отправить комплект
Укажите телефон (если ошибётесь в почте, чтобы мы могли уточнить)
Made on
Tilda