Новости Design Legal

"Заказчик – Подрядчик – Субподрядчик" в строительстве, архитектуре и дизайне

Строительные компании в последнее время задают мне много практических вопросов, Вот только два, но очень частых:
  1. Можно ли сдачу-приемку работ проводить непосредственно между исполнителем (Субподрядчиком) и Заказчиком, без участия Подрядчика, или подписывать документы с Субподрядчиком только после приемки объекта Заказчиком, а также привязать оплату Субподрядчику к поступлению денежных средств от Заказчика?
  2. Обязан ли Субподрядчик выполнять указания непосредственно Заказчика-собственника квартиры, исправлять что-то, переделывать по его просьбе, или может получать задания только от вас.



Давайте разберемся и ответим на эти вопросы.


1. Взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком, а также между подрядчиком и субподрядчиками регулируются статьей 706 Гражданского кодекса Российской Федерации:




ГК РФ Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик
«1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
3. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком».



Как видим, подрядчик вправе привлекать субподрядчиков к выполнению отдельных работ, но заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, все коммуникации осуществляются через подрядчика.

В соответствии с указаниями Гражданского кодекса РФ отношения между Заказчиком и субподрядчиком законодательно не предусмотрены, они не вправе предъявлять друг другу претензии по договорам, заключенным с подрядчиком и юридически схем взаимосвязи у них нет. Подрядчик, привлекающий субподрядчиков, становится посредником между заказчиком и субподрядчиками.

Согласитесь, что отсутствие предусмотренной законодательно возможности взаимодействия заказчика и субподрядчика в рассмотренной выше схеме существенно затрудняет сдачу-приемку и оплату работ.
С одной стороны, третье лицо (Заказчик) не участвует в договоре между подрядчиком и субподрядчиком, и теоретически выполнение подрядчиком обязанностей по приемке и оплате работ не должно ставиться под условие получения денег от Заказчика или подписание им Акта.


Однако практически, стороны, наученные горьким опытом работы с гос. контрактами, часто включают в договор условие об участии представителя Заказчика в приемке работ и предусматривают условие оплаты работ по факту поступления денежных средств от непосредственного Заказчика, ссылаясь на свободу договора, зафиксированную гражданским законодательством, а также на возможность устанавливать возникновение обязательств при наступлении каких-либо обстоятельств.


Стороны обычно прописывают, что:
«Платеж за выполненную Работу осуществляется Заказчиком при наличии подписанного Заказчиком Акта сдачи-приемки выполненных Работ в течении ____  дней с момента получения денежных средств от Заказчика на основании оформленного сторонами пакета документов, но не позднее ____________».


2. Обязан ли Субподрядчик выполнять указания непосредственно Заказчика-собственника квартиры, исправлять что-то, переделывать по его просьбе, или может получать задания только от вас?


Давайте порассуждаем. Если между Заказчиком и Субподрядчиком нет прямых юридических взаимосвязей, то и давать указания по выполнению работ Заказчик не вправе. Тем более, что такие указания могут привести к увеличению стоимости работ, которые не были предусмотрены договором подрядчика и субподрядчика, или к увеличению общих сроков работ, что может повлечь для самого подрядчика дополнительную ответственность.

Однако, Заказчик, как хозяин квартиры, обычно считает по-другому)))

Поэтому в договоре Заказчика и Подрядчика рекомендуется обозначить условия коммуникаций Заказчика и субподрядчиков, мастеров, непосредственно работающих на участке.

Больше полезной информации об отношениях Заказчика, Исполнителя и других лиц читайте в интерьерной сфере читайте в блоге, а если есть вопросы – задавайте в форме обратной связи
Made on
Tilda